Истец обратился в суд с иском о возложении на управление Росреестра по Костромской области обязанность снять обременение (запрещение) регистрации перехода прав, возникшее в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение договора дарения, с объекта недвижимости – квартиры. Истец на основании договора дарения является собственником однокомнатной квартиры. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке - произведена соответствующая запись в ЕГРН. При заключении указанной сделки отчуждателем квартиры выступала мать истца, которая на момент дарения состояла в зарегистрированном браке. При совершении сделки  по дарению недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов, нотариально удостоверенного согласия супруга получено не было. В связи с этим, в ЕГРН в отношении указанной квартиры было внесено обременение (запрещение) регистрации перехода прав, основанием для которого послужило отсутствие необходимого согласия супруга. В настоящее время мать истца и её супруг умерли. Указанные обстоятельства не позволяют снять обременение с указанного имущества во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что,  переход права собственности на указанный в иске объект недвижимости по договору дарения зарегистрирован. Также, из выписки из  ЕГРН следует, что при регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом ограничение прав и обременение объекта недвижимости не было зарегистрировано. При этом в сведения о зарегистрированных правах внесена запись об отсутствии согласия супруга матери на совершение указанной сделки, предусмотренное ст. 35 СК РФ. Таким образом, сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Вместе с тем, действующими нормативными правовыми актами внесение изменений в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты на объекты недвижимости ЕГРН в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено. Важен именно факт отсутствия такого согласия на момент регистрации, поэтому такая запись погашению не подлежит. Данная запись носит уведомительный характер и не является препятствием для распоряжения принадлежащим истцу объектом недвижимого имущества.

Суд, при вынесении решения учел установленные обстоятельства, изложенные нормы права, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда не вступило в законную силу (дело № 2 - 710 /2025)