Истцу на основании договора дарения на праве собственности принадлежит однокомнатной квартиры,  о чем составлена запись в ЕГРН и нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела. При заключении указанной сделки отчуждателем квартиры выступала гражданка О., которая на момент дарения состояла в зарегистрированном браке с В. При совершении сделки  по дарению недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью супругов, нотариально удостоверенного согласия супруга получено не было. В связи с этим, в ЕГРН в отношении указанной квартиры было внесено обременение (запрещение) регистрации перехода прав, основанием для которого послужило отсутствие необходимого согласия супруга. Некоторое время спустя супруг умер. Наследником умершего является его сын. По мнению истца, обременение препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, в том числе свободно  распоряжаться своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что  переход права собственности на указанный в иске объект недвижимости по договору дарения действительно был зарегистрирован.

Из выписки из  ЕГРН также следует, что при регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом ограничение прав и обременение объекта недвижимости не было зарегистрировано. При этом в сведения о зарегистрированных правах внесена запись об отсутствии согласия супруга на совершение указанной сделки, предусмотренное ст. 35 СК РФ.

С заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок после умершего супруга никто не обращался.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

В силу п. 5 статьи 38 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Действующими нормативными правовыми актами внесение изменений в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты на объекты недвижимости ЕГРН в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено. Важен именно факт отсутствия такого согласия на момент регистрации, поэтому такая запись погашению не подлежит.

Данная запись носит уведомительный характер и не является препятствием для распоряжения принадлежащим истцу объектом недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, нормы права, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решение суда не вступило в законную силу (гр.дело № 2- 711 /25)