Из иска следует, что между истцом и ее мамой – А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру и земельный участок. Согласно условиям договора денежные средства были выплачены после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления указанный суммы на расчетный счет А. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и была выдана выписка из ЕГРН. А. выписалась из квартиры, забрала все свои вещи и уехала. В июне 2025 А. умерла. В сентябре 2025 года истец намеревался распорядиться  своим имуществом, однако, сотрудниками Росреестра было разъяснено, что на квартиру и земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона и для того, чтобы снять указанное обременение нужно обратиться с соответствующим заявлением совместно с А.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что обязательство покупателя-истца по делу по договору купли – продажи по оплате перед А. стоимости объектов недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в порядке собственности истцам подлежит признанию прекращенным,  регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Суд удовлетворил исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка удовлетворить.

Признал прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в отношении объекта недвижимости: жилого помещения (квартиры); погасить в Едином государственном реестре недвижимости  регистрационную запись об ипотеке.

Решение суда не вступило в законную силу (Дело № 2-677/2025)