Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности в порядке наследования на  долю квартиры  после смерти наследодателя. Свои требования мотивировали тем, что при обращении в нотариальную контору для оформления прав на наследство выяснилось, что  на долю квартиры отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности умершего. После смерти наследодателя,  наследники продолжают проживать в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги в равных долях, обеспечивают ее сохранность. Кроме того, наследники приняли наследство на другое имущество, принадлежащее наследодателю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, при жизни наследодатель приобрел по договору купли-продажи ½ долю квартиры у своей сестры. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, не смог своевременно зарегистрировать свое право, в связи с чем, собственником данного имущества в правоустанавливающих документах значится его сестра.

В судебном заседании сестра умершего наследодателя подтвердила, что действительно между ней и братом состоялся договор купли-продажи доли в квартире. В связи с тем, что брат, в силу сложившихся обстоятельств, не смог своевременно обратиться в регистрирующие органы и оформить свое право собственности на долю в квартире, собственником указанной доли по настоящее время значится она.

 Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Сторонами представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи ½ доли квартиры

С учетом пояснений сторон, суд пришел к выводу, о признании права собственности наследников на спорное имущество.

            Решение не вступило в законную силу (дело № 2-269/2025).